廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)(600755.SH)披露了2021年-2025年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要。公告稱(chēng)，鑒于公司所從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持，公司計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨(dú)立發(fā)展。

公告顯示，今年上半年，廈門(mén)國(guó)貿(mào)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1306.23億元，同比增長(zhǎng)21.97%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.15億元，同比增長(zhǎng)4.66%。其中供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1216.83億元，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)板塊，銷(xiāo)售金額113.68億元，其中權(quán)益銷(xiāo)售金額93.15億元，均創(chuàng)歷史同期新高，在福州、廈門(mén)競(jìng)得三幅地塊，新增土儲(chǔ)29.56萬(wàn)平方米。金融服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30.43億元。

作為老牌地方國(guó)企，廈門(mén)國(guó)貿(mào)早在1987年便已涉足地產(chǎn)行業(yè)，至今已有33年發(fā)展歷史，地產(chǎn)也一直是該公司重要的業(yè)務(wù)板塊之一。在該公司的上一輪五年規(guī)劃中，還強(qiáng)調(diào)要做大做優(yōu)地產(chǎn)。

2019年，房地產(chǎn)為廈門(mén)國(guó)貿(mào)貢獻(xiàn)了約76.4億元的收入，雖然占比僅為3.5%，但其45.88%的毛利率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離了供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)1.24%以及金融服務(wù)業(yè)務(wù)8.96%的毛利率。

甚至在2019年年報(bào)中，廈門(mén)國(guó)貿(mào)也表示，在規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，要繼續(xù)擴(kuò)大土儲(chǔ)規(guī)模、開(kāi)發(fā)規(guī)模和銷(xiāo)售規(guī)模，挖掘“逆周期”土儲(chǔ)機(jī)會(huì)，通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)等多種方式獲取優(yōu)質(zhì)土地，加快推進(jìn)城市更新、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)城融合、物業(yè)服務(wù)等新興業(yè)務(wù)，打造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)極。

因此，此次“退房”規(guī)劃的出現(xiàn)讓人感到頗為突然。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是經(jīng)過(guò)深思熟慮的戰(zhàn)略決策。外部因素是近年來(lái)國(guó)家為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。內(nèi)部因素則是由于該公司從事的供應(yīng)鏈、金融、 房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持。退出房地產(chǎn)有助于廈門(mén)國(guó)貿(mào)將更多的資源投向快周轉(zhuǎn)的供應(yīng)鏈主業(yè)，提升主業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息顯示，11月，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有24個(gè)，其中，央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)項(xiàng)目19個(gè)，占比近八成。

具體來(lái)看，11月份，涉央企19個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)旗下各4個(gè)，招商局集團(tuán)、中國(guó)電建、中航工業(yè)旗下各2個(gè)，中信集團(tuán)、光大集團(tuán)、中機(jī)建設(shè)、中交集團(tuán)、新興際華旗下1個(gè)。

在轉(zhuǎn)讓金額方面，在19個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)底價(jià)最高，約19.8億元;河北際華潤(rùn)澤物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)最低，僅1萬(wàn)元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受媒體采訪時(shí)指出，央企密集轉(zhuǎn)讓股權(quán)主要在于融資環(huán)境的收緊，三道紅線(xiàn)的出臺(tái)，直接影響房企的融資規(guī)模，降負(fù)債成為企業(yè)較為棘手問(wèn)題;拋售資產(chǎn)可以快速回籠資金，能快速降低負(fù)債;央企轉(zhuǎn)讓股權(quán)不僅能快速降低負(fù)債，還能加強(qiáng)公司的現(xiàn)金流。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也認(rèn)為，央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)與國(guó)資委之前發(fā)布“退房令”有關(guān)，對(duì)央企自身的發(fā)展是一件好事情，有利于其集中精力干好自己的主業(yè)。

2010年，國(guó)資委發(fā)布退房令，要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，僅留下16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，堅(jiān)決禁止中央企業(yè)違規(guī)開(kāi)展違規(guī)房地產(chǎn)投資。

可惜，多數(shù)央企放不下繁榮、暴利的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“退房令”遲遲無(wú)法落實(shí)。今年1月20日，國(guó)資委再次重申“退房令”要求央企把握主業(yè)投資方向，“不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類(lèi)業(yè)務(wù)。”

謝逸楓表示，近年來(lái)國(guó)家鼓勵(lì)和引導(dǎo)國(guó)有資本集中布局到關(guān)鍵性領(lǐng)域和前端戰(zhàn)略領(lǐng)域，預(yù)計(jì)在“退房令”環(huán)境下，未來(lái)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或繼續(xù)增加。

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