據(jù)貝殼研究院發(fā)布2020年年報(bào)顯示，2020年我國(guó)土地、新房和二手市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。二手房交易規(guī)模走出2017年調(diào)控后低谷，開(kāi)始小幅回升，2020年二手房交易額是2015年以來(lái)最大值。
法拍房方面，其市場(chǎng)影響力正不斷擴(kuò)大。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市共計(jì)成交法拍房10154套，其中，廣州以3365套的成交量領(lǐng)先其他城市，而北京為買(mǎi)方市場(chǎng)貢獻(xiàn)了最大優(yōu)惠力度，平均折扣僅為7.78折。
2020瀚海法拍網(wǎng)年報(bào)
瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年北京法拍市場(chǎng)共計(jì)掛牌上拍房源5620套，總市值1482.7億元，掛牌面積565.19萬(wàn)㎡;成交法拍房2384套，環(huán)比上漲2.32%;成交總價(jià)260.00億元，環(huán)比上漲7.47%;成交面積142.61萬(wàn)㎡，平均折扣7.78折，成交率52.62%，共15185人參拍，出價(jià)114937次，共計(jì)為買(mǎi)方市場(chǎng)釋放74.17億元的購(gòu)房差價(jià)。具體市場(chǎng)表現(xiàn)形勢(shì)如下：
一.2020年北京法拍房、二手房均價(jià)走勢(shì)分析
據(jù)安居客公布數(shù)據(jù)顯示，2020年北京市二手房均價(jià)為5.81萬(wàn)元/㎡。北京市法拍住宅成交均價(jià)為4.52萬(wàn)元/㎡，低于二手房均價(jià)1.29萬(wàn)元/㎡。其中，3月成交均價(jià)最低，3.45萬(wàn)元/㎡。
二.2020年北京市法拍房成交情況分析
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2020年，北京市法拍房市場(chǎng)成交總價(jià)達(dá)260.00億元，成交面積142.61萬(wàn)㎡。其中，12月達(dá)到年度成交總價(jià)和面積峰值，分別為41.01億元和25.45萬(wàn)㎡。
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2020年，北京共計(jì)掛牌房源5620套，成交2384套。其中，12月掛牌716套、成交量313套，創(chuàng)下最高紀(jì)錄;8月成交率最高，達(dá)66%。
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2020年，北京法拍房市場(chǎng)熱度居高不下，購(gòu)房市場(chǎng)對(duì)法拍房的認(rèn)可度持續(xù)走高，共計(jì)15185報(bào)名參拍，平均6.37人爭(zhēng)搶一套法拍房。其中，7月最為火熱，平均7.31人爭(zhēng)搶一套法拍房;12月報(bào)名人數(shù)創(chuàng)年度新高，達(dá)2060人。
三.2020年北京市法拍房區(qū)域分析
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2020年，西城區(qū)均價(jià)依舊處于高位，法拍房均價(jià)為8.47萬(wàn)元/㎡;平谷區(qū)法拍房折扣最低，僅4.3折;朝陽(yáng)區(qū)平均折扣最高，達(dá)8.4折。
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朝陽(yáng)區(qū)法拍房成交總價(jià)115.68億元，遠(yuǎn)超海淀、東城等城區(qū);懷柔區(qū)成交面積名列各區(qū)前茅。
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懷柔區(qū)法拍房成交率最高，達(dá)74.07%，海淀、豐臺(tái)分別以67.89%、65.05%名列二三名。
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2020年，朝陽(yáng)區(qū)法拍房熱度指數(shù)最高，平均7.17人爭(zhēng)搶一套房，豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)也享有較高的熱度。
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在法拍房領(lǐng)域，望京、CBD、朝青憑借優(yōu)質(zhì)的資源吸引力和法拍房的超高性價(jià)比，成為了2020年度北京市熱門(mén)商圈;而回龍觀、天通苑和房山的竇店、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)則以大量級(jí)住宅供應(yīng)和超低的價(jià)位備受購(gòu)房者青睞。四.2020年北京市法拍房成交數(shù)據(jù)分析
2020年，北京市法拍市場(chǎng)成交的2384套房源中，一拍成交占比最大62.97%;自由購(gòu)房源占比達(dá)14.42%;8折成交的法拍房占比最大32.47%;朝陽(yáng)區(qū)以653套的銷量穩(wěn)居北京法拍房市場(chǎng)區(qū)域第一名;從成交價(jià)格區(qū)間來(lái)看，總價(jià)500萬(wàn)元以下的低總價(jià)法拍房占總成交量的58.35%;成交面積方面，90㎡以下的小戶型成最受歡迎法拍房。
五.2020年法拍市場(chǎng)TOP房源
六.1月北京法拍市場(chǎng)概覽
截止到2021年1月1日，北京市法拍房市場(chǎng)已掛牌待拍房源476套，掛牌總市值67.43億元，掛牌總面積46.11萬(wàn)㎡，其中，自由購(gòu)房源139套，占比29.20%。具體表現(xiàn)形式如下：
2021年1月，朝陽(yáng)區(qū)待拍房源仍然依舊領(lǐng)先，已有92套法拍房上拍，通州區(qū)、海淀區(qū)尾隨其后;密云區(qū)起拍折扣最低，平均5.9折上拍;起拍價(jià)500萬(wàn)元以下法拍房占比最多，達(dá)44.75%;90㎡以下的小面積法拍房依舊為主力軍。
總結(jié)
以上，是北京市法拍房2020年整體數(shù)據(jù)情況。12月份在成交量、成交總價(jià)、報(bào)名人數(shù)等方面均達(dá)到全年峰值;朝陽(yáng)區(qū)的法拍房供應(yīng)量、成交量、成交總額也遠(yuǎn)超其他城區(qū)，成為北京市法拍房第一大區(qū)。
2020年經(jīng)歷了疫情這只“黑天鵝”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展按下了暫停鍵，法拍房處置速度收到了一定程度的影響。但北上廣深四大一線城市的法拍房市場(chǎng)份額仍逐步擴(kuò)大，“1元起拍”“成龍豪宅拍賣”等熱度社會(huì)新聞不斷，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始認(rèn)可并接受法拍房這一“新興”房產(chǎn)屬性。
隨著疫情的好轉(zhuǎn)，以及法拍房行業(yè)的不斷規(guī)范化，預(yù)計(jì)2021年將會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)法拍房進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)，也會(huì)有更多的購(gòu)房者加入到競(jìng)拍大軍。
關(guān)鍵詞： 法拍房
