2020年底，樓市出現(xiàn)輕微翹尾，這波行情持續(xù)到今年1月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月23日上午發(fā)布的2021年1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大。53個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲， 49個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)分別較上月增加11個(gè)。

其中，4個(gè)一線(xiàn)城市一手房環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市一手、二手房環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市一手、二手房環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或與市場(chǎng)的恐慌情緒有關(guān)。“1月份，部分大城市購(gòu)房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易，使得部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。”

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，1月市場(chǎng)是在資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下升溫。從資金面看，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線(xiàn)城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。此外，前期的市場(chǎng)升溫加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，市場(chǎng)供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn)，處在2019年以來(lái)月度高位。

一線(xiàn)城市中，廣州表現(xiàn)依舊“突出”。1月，廣州一手房環(huán)比上漲1.0%，漲幅居一線(xiàn)城市首位、70城第二。這也是自去年7月漲幅居一線(xiàn)城市首位后，廣州連續(xù)第7次領(lǐng)漲一線(xiàn)城市。

而即便調(diào)控在不斷加碼，深圳依舊面臨較大的上漲壓力，1月二手房環(huán)比上漲1.7%，居全國(guó)首位。

但在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著多地密集出臺(tái)調(diào)控措施，市場(chǎng)會(huì)趨向降溫。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來(lái)一線(xiàn)城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年開(kāi)年不到兩個(gè)月，各地密集出手管控樓市，調(diào)控逾70次。上海、深圳打擊假離婚購(gòu)房，廣州則從金融監(jiān)管入手，四大行房貸全線(xiàn)漲價(jià)，為樓市降溫。2月8日，深圳住建局建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

許小樂(lè)稱(chēng)，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅收窄。在1月下旬調(diào)控密集出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。

但經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的樓市依舊有上漲潛力。1月，浙江金華一手房領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比上漲1.2%。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，金華此前樓市熱過(guò)一波，但近兩年相對(duì)平靜，在潛在購(gòu)房需求釋放的情況下，房?jī)r(jià)容易反彈。鑒于此前浙江省麗水、衢州、臺(tái)州等多地都出臺(tái)了調(diào)控政策，金華也有調(diào)控升級(jí)的可能。

不止金華，長(zhǎng)三角的無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州均漲幅靠前。許小樂(lè)稱(chēng)，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)看，上半年長(zhǎng)江沿線(xiàn)部分城市如寧波、無(wú)錫等房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。

關(guān)鍵詞： 深圳房?jī)r(jià)