據(jù)中指研究院報(bào)道，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16175元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，65個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.40%，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，52個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.38%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，9月24日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度(總第94次)例會(huì)在京召開(kāi)，會(huì)議指出要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，本次央行例會(huì)首提房地產(chǎn)，釋放維穩(wěn)信號(hào)。地方層面，各地繼續(xù)因城施策，部分城市在限購(gòu)、限售和限價(jià)端加碼，如?？?、廈門(mén)、蕪湖升級(jí)限購(gòu)限售，其中?？诜潜臼艏藛T全域限購(gòu)且需提供在海南累計(jì)5年個(gè)人所得稅或社保繳納證明，人才落戶需滿1年社保;廈門(mén)島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易;三亞商品房備案均價(jià)不得超過(guò)近期網(wǎng)簽價(jià)格，一年內(nèi)不得上調(diào)。另有部分城市出臺(tái)“限跌令”，如張家口住建局表示，“新項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%進(jìn)行銷(xiāo)售”;此外，珠海、中山、惠州、肇慶等四城調(diào)整二手住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅稅率，由2%降為1%;成都允許職工申請(qǐng)公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于首付款。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，9月多數(shù)房企推盤(pán)積極性較高，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較上月有所增加。本月新房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，廣州、天津、重慶、蘇州等購(gòu)房者存明顯觀望情緒，樓市“金九”成色不足。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅較上月顯著收窄，成交量繼續(xù)下探。部分重點(diǎn)城市受“二手房成交參考價(jià)”政策以及信貸環(huán)境趨緊因素影響，二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫，如深圳、上海9月二手住宅價(jià)格延續(xù)上月跌勢(shì)，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，寧波、東莞和廣州價(jià)格環(huán)比也由漲轉(zhuǎn)跌。

展望未來(lái)，“房住不炒、因城施策”仍是政策主基調(diào)，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，中央已經(jīng)釋放維穩(wěn)信號(hào)，四季度調(diào)控政策存邊際改善預(yù)期，而政策效果仍有賴(lài)于地方政府及金融機(jī)構(gòu)落實(shí)執(zhí)行情況。就市場(chǎng)趨勢(shì)而言，預(yù)計(jì)10月各大房企為加快回籠資金，仍將加大推盤(pán)力度，在短期信貸及調(diào)控政策未發(fā)生明顯改善情況下，市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，預(yù)計(jì)百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅或?qū)⒗^續(xù)收窄。

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤(pán)進(jìn)行研究，最終得出“2021年1-9月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

關(guān)鍵詞： 全國(guó)百城 房地產(chǎn) 房?jī)r(jià) 環(huán)比