網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京新房“蓄水池”里的庫(kù)存量已經(jīng)高達(dá)6.3萬(wàn)套，平了去年12月創(chuàng)下的歷史峰值。在不少業(yè)內(nèi)看來(lái)，當(dāng)下買房人的心態(tài)呈持續(xù)觀望態(tài)勢(shì)，除了個(gè)別熱門板塊，多數(shù)樓市片區(qū)的銷量都相對(duì)“清淡”，支撐不住的房企在年末推出優(yōu)惠促銷的幾率較高。
截至到10月14日下午6點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京新房可售套數(shù)為63508套，比“金三銀四”期間的5.6萬(wàn)套再漲12%，恢復(fù)至去年12月創(chuàng)下的6.3萬(wàn)套歷史峰值。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，這是自2020年6月份以來(lái)，南京新房“蓄水池”連續(xù)15個(gè)月保持在“5萬(wàn)+”的水平線上，且在過(guò)去的2個(gè)多月里，南京新房庫(kù)存一直“鎖定”在“6”字頭，這在以往相當(dāng)罕見。
翻閱南京樓市的歷史數(shù)據(jù)，2017年3月，南京新房的可售套數(shù)首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低，2020年12月則達(dá)到6.3萬(wàn)套的歷史新高。在目前的6.3萬(wàn)套可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫(kù)存最多，為7176套，其次是雨花臺(tái)區(qū)的2576套和建鄴區(qū)的1732套;此外，江寧的可售套數(shù)最多，超過(guò)1.7萬(wàn)套，江北(含浦口和六合)合計(jì)1.8萬(wàn)套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。
新房庫(kù)存量通常被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，新房庫(kù)存的變化反映出南京新房供應(yīng)量的漲跌，也映襯出各板塊銷售冷熱不均的現(xiàn)象。從“金三銀四”期間的5.6萬(wàn)套，到目前的6.3萬(wàn)套，南京樓市的“蓄水”速度在加快，個(gè)別板塊如大校場(chǎng)、燕子磯、河西南等地樓盤繼續(xù)熱銷外，其他多數(shù)板塊的銷量相對(duì)平淡一些，無(wú)需搖號(hào)的樓盤占了一半以上，開盤后三四成的去化率并不少見。
在南京新房報(bào)名統(tǒng)一平臺(tái)“寧小通”上，有不少樓盤的報(bào)名人數(shù)掛零，令人頗感意外，其中甚至還有江北核心區(qū)的項(xiàng)目，被許多買房人視為“炒作盤現(xiàn)了原形”。業(yè)內(nèi)人士表示，南京新房庫(kù)存維持“6”字頭高位運(yùn)行，與新盤的集中供應(yīng)不無(wú)關(guān)系，目前，南京新房庫(kù)存量的“漲勢(shì)”預(yù)計(jì)將維持較長(zhǎng)一段時(shí)間，隨著買家觀望心態(tài)的持續(xù)，非熱門片區(qū)的樓盤將更加難賣，房企在臨近年終時(shí)很有可能推出降價(jià)促銷的優(yōu)惠舉措，買家不妨多加關(guān)注，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手。
