教育“雙減”政策橫空出世，教培行業(yè)正在燃燒的熊熊大火迎面遭遇一盆冷水，就連他們的“包租公”也感受到陣陣涼意。
就在幾天前，SOHO中國內(nèi)部舉辦了一場聲勢浩大的租賃表彰大會，盡管隨著疫情的緩和，SOHO中國的出租率正在快速回升，但董事長潘石屹還是在會上坦言，“雙減”政策對SOHO中國造成了巨大的影響。
8月，北京31條“雙減”細則出臺，要求年內(nèi)有效減輕學生作業(yè)負擔和校外培訓負擔、家庭教育支出和家長相應精力負擔。原本還在如火如荼擴張的教培機構不得不停下腳步轉(zhuǎn)身撤退，開始縮編、裁員，甚至因種種原因，退出高級寫字樓。
“幾乎你所聽過、沒聽過的教培機構都在退租。”一位了解北京寫字樓市場的業(yè)內(nèi)人士表示，“雙減”政策后，教培機構的人員大幅縮減，所需的辦公面積隨之減小，如此情形下，教培機構通常會選擇整體搬遷至租金更低的寫字樓，或者退掉部分寫字樓面積。
而作為教育重地之一，北京聚集著眾多教培巨頭，尤其是在線教育機構，更是扎堆在北京望京酒仙橋片區(qū)，其中有部分教培機構選擇將總部設立在SOHO中國旗下的望京SOHO，這也令望京SOHO成為了此次教培機構退租的“重災區(qū)”之一。
不過，潘石屹并未因此而感到灰心，他在內(nèi)部會議中為員工打氣，稱“絕不能被眼前的困難嚇倒”。與此同時，潘石屹還在線向高科技企業(yè)拋出“橄欖枝”，表示SOHO中國的項目就是為這些高科技客戶專門打造的。
教培大客戶退租
9月中旬，供職于猿輔導的彭莉莉(化名)拍下一張望京SOHO的照片，她在這里辦公還不足半年，就迎來了告別的時刻。彭莉莉說，猿輔導在一輪裁員后，退掉了位于望京SOHOT3的辦公室，員工被分派至公司旗下另外兩個不同的辦公地點。
猿輔導稱得上是望京SOHO的教培大客戶。在今年年初的媒體報道中，這家估值達到170億美元的教育科技“獨角獸”表示，其員工規(guī)模已超過3萬人，在望京片區(qū)，猿輔導的租賃面積可與阿里、美團等互聯(lián)網(wǎng)大廠相匹敵。
猿輔導在望京共有三處辦公地點，除望京SOHOT3之外，還在利星行中心及首開廣場租有寫字樓。有媒體報道稱，此前猿輔導三處辦公地的面積超過20000平米。還有消息稱，去年年底，猿輔導還在望京SOHO新租下約15000平米辦公樓。
8月，北京“雙減”細則出臺，猿輔導退租的消息便不脛而走。彼時，已經(jīng)有中介開始對外推薦猿輔導所租賃的望京SOHOT3辦公區(qū)域，并表示部分樓層可以帶看。彭莉莉透露，猿輔導內(nèi)部員工真正得知即將搬離是在8月末。
從猿輔導在各大招聘網(wǎng)站所發(fā)布的招聘信息可以看到，其公司簡介中展示的辦公地址已刪除望京SOHO。且近期新發(fā)布的招聘職位中，辦公地址均顯示為利星行中心和首開廣場。
當然，也有繼續(xù)堅守在望京SOHO的教培機構。時代財經(jīng)查詢到，主打雅思培訓的土豆教育在望京SOHO租有小面積辦公樓，土豆教育最新招聘信息中，課程顧問、電話銷售等崗位的辦公地點顯示仍在望京SOHO。
高力國際華北區(qū)域董事陸明指出，雖然“雙減”政策后涌現(xiàn)了教培機構密集退租現(xiàn)象，但實際上教培機構在市場中的占比并不大，整體退租面積亦不到10%，影響十分有限，教培機構退租對于望京SOHO而言只是暫時性的沖擊。
“在線教育企業(yè)普遍集中在望京酒仙橋、上地等低空置率的區(qū)域，大面積騰退恰好為其他企業(yè)的新增辦公需求提供了空間。”陸明稱，據(jù)其了解，近期教培機構退租的寫字樓，但凡樓宇級別較好，基本上在完成騰退之前就能火速找到新的租戶。
潘石屹給科技企業(yè)拋橄欖枝
撇開教培機構“退租潮”的插曲，對于SOHO中國在過去一個季度的表現(xiàn)，潘石屹似乎非常滿意。
SOHO中國副總裁錢霆在內(nèi)部會議上披露，過去三個季度，SOHO中國累計完成出租面積18萬多平方米。潘石屹還強調(diào)，今年第三季度，位于上海的古北SOHO出租率首次達到100%，SOHO中國的整體出租率在這一季度也提升到了90%以上。
在潘石屹看來，這是一個向好的開端。經(jīng)歷了教培機構退租后，潘石屹很快將目光轉(zhuǎn)向了新的客戶群體：高科技企業(yè)。
“我們看到一個驚人的數(shù)字，北京和上海高科技企業(yè)租辦公室的需要非常旺盛，已經(jīng)占據(jù)了北京上海兩地辦公室出租市場的半壁江山，這是在幾年前不能想象的。”潘石屹還在線“推銷”自家產(chǎn)品，稱SOHO中國的項目，尤其是望京SOHO，在規(guī)劃設計和建設的過程中就配套了5G等先進技術和設備。
事實上，在SOHO中國的客戶中，互聯(lián)網(wǎng)科技類的企業(yè)早已成為主流群體。其中，僅望京SOHO的客戶中，就不乏移動社交巨頭“陌陌”、醫(yī)美科技移動平臺“新氧”、互聯(lián)網(wǎng)大廠美團等企業(yè)。有消息稱，望京SOHOT3互聯(lián)網(wǎng)科技公司占比最高的時候，一度超過90%。
此外，去年年底，華為租下麗澤SOHO整個北塔作為其中國區(qū)總部，面積超過6萬平。1月初，潘石屹對這筆交易進行正式官宣時直言，華為是SOHO中國“最大租戶”，并表示未來SOHO中國希望與更多的高科技企業(yè)達成合作。
陸明認為，SOHO中國的思路符合當下市場形勢，目前市場大宗需求以互聯(lián)網(wǎng)科技和金融類企業(yè)為主，特別是在SOHO中國此次退租面積較多的望京酒仙橋片區(qū)，大廠旗下各類子公司，以及一些細分領域的頭部企業(yè)都有較大租賃需求。
時代財經(jīng)從知情人士處獲悉，就在不久前，在上海SOHO復興廣場C座租下4層樓作為集團總部的互聯(lián)網(wǎng)科技頭部企業(yè)小紅書，再一次進行了擴租，這也是SOHO中國年內(nèi)有一筆“大單”。
