6月22日，2022年鄭州第一輪集中土拍啟幕。
此次集中土拍一共出讓15宗地，使用權(quán)面積為663259.48平方米，起拍價約104.76億元。
其中，保利、龍湖、萬科、永威、碧桂園、常綠等房企補貨拿地，國企央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力。
(資料圖片)
溢價8%，保利13億元拿下北龍湖地塊
在第一輪集中土拍的5塊政府儲備用地中，2塊位于北龍湖片區(qū)，位置較好，價值更高，受到更多房企的追捧。
鄭政東出〔2022〕3號（網(wǎng)）位于三全路南、龍潤西路東，約合55.9 畝，在萬科拾謐森語項目的北側(cè)，東側(cè)緊鄰龍湖濕地公園，地塊要求容積率＜1.7，屬性極佳，是本次土拍的一大爭奪看點。
最終，河南保利發(fā)展有限公司以130896.0萬元成交，溢價率8%，樓面價達到20663元/㎡，這也是保利布局北龍湖的第3個項目。
在備受關(guān)注的北龍湖4號地上，最終鄭州碧辰置業(yè)有限公司以起始價136000.0萬元成交。經(jīng)查詢，該公司背后有周口市財政局（周口市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局）持部分股份。
鄭政東出〔2022〕4號（網(wǎng)）位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，為產(chǎn)業(yè)用地，約合91.5畝。摘牌企業(yè)需要與鄭東新區(qū)管委會簽訂《投資建設(shè)合同》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書》，并按照鄭東新區(qū)管理委員會出具的產(chǎn)業(yè)實施方案進行，產(chǎn)業(yè)要求條件相對嚴苛。
該宗地曾在2021年鄭州第三輪集中土拍開始前，掛牌中止。地塊南臨東風(fēng)渠，一線河景，東臨美林上苑，北側(cè)是已經(jīng)交付的龍湖上第、建業(yè)海馬九如府、金茂府等，地塊優(yōu)越。
龍湖地產(chǎn)溢價12%，拿下管南金岱產(chǎn)業(yè)園地塊
鄭政出〔2022〕3號（網(wǎng)），位于管城區(qū)童心路南、文德路西，約合83.3畝，處在管南的金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
管城區(qū)的3號地為本次土拍3宗政府儲備地之一，最終鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以93545.0萬元成交，該宗地塊溢價率達到12%，但尚未達到熔斷價，可見3號地經(jīng)歷了一番爭搶。
經(jīng)查詢，該公司背后為龍湖置業(yè)。龍湖集團1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國，涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等多航道業(yè)務(wù)，并積極試水醫(yī)養(yǎng)、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域，目前業(yè)務(wù)已遍布全國100余個城市。
越秀地產(chǎn)摘地，接手金水區(qū)路砦城改
備受關(guān)注的金水區(qū)路砦城改項目，最終被越秀地產(chǎn)接手。
鄭政出6號（網(wǎng)），位于金水區(qū)宏康路（龍門路）南、長安路西，為金水區(qū)路砦城改開發(fā)用地。最終，鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價39202.0萬元成交，該公司為越秀地產(chǎn)的附屬公司。
資料顯示，越秀地產(chǎn)的前身是廣州市“住宅建設(shè)辦公室”，1983年“住建辦”改制為“廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司”，是廣州市最早成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，在南方是較為知名的國企。2019年，越秀地產(chǎn)首入鄭州，進駐南龍湖。
永威、萬科、碧桂園、常綠補貨
本次土拍，我們看到萬科、永威、碧桂園、常綠等房企紛紛補貨，摘下對應(yīng)的城改地塊，作為項目的后期建設(shè)用地。
貝殼找房鄭州站分析認為，本次能夠參與拿地的房企，充分彰顯了自身充沛的資金流，或?qū)悠煜马椖康匿N售。
其中包括：
鄭政出4號（網(wǎng)），河南永威置業(yè)有限公司以起始價18461.0萬元成交，位于管城區(qū)鼎瑞街（宇通路）南、鄭新大道東，為十八里河城中村改造用地，周邊有永威城項目。
鄭政出7號（網(wǎng)），河南卓凱置業(yè)有限公司以起始價34288.0萬元成交，該公司背后河南常綠集團置業(yè)有限公司持股51%、鄭州國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股49%。地塊位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，為金水區(qū)大鋪城中村及連片改造項目用地。
鄭政出8號（網(wǎng)），河南國信樂達房地產(chǎn)有限公司以起始價42160.0萬元成交，該公司背后鄭州萬科持股50%。地塊位于中原區(qū)政和路南、二砂中路東，為中原區(qū)洛達廟城改項目二期開發(fā)用地，周邊有萬科山河道項目。
鄭政高出1號（網(wǎng)），鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價38606.0萬元成交。地塊位于高新區(qū)彎月西路南、環(huán)河路東，為高新區(qū)合村并城改造用地，緊鄰西流湖公園，鄰近地鐵8號線南流村站，周邊有碧桂園西湖項目。
國央企、城投公司成拿地主力
土拍能夠從最底層反映出市場的真實情況，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加大，房企拿地意愿普遍降低。這次土拍結(jié)果反映出，國企央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍主力。
貝殼找房鄭州站分析認為，雖然有小部分穩(wěn)健的民營房企參與，但整體的參與度較低，拿地是當下房企最硬的征信，表明當下民企的資金壓力普遍較大。
基于目前鄭州新房市場的表現(xiàn)，本次土拍的基調(diào)整體以平穩(wěn)為主。
以下為其余地塊具體成交信息：
鄭政出5號（網(wǎng)），鄭州市金水建設(shè)綜合開發(fā)有限公司以起始價78048.0萬元成交，為鄭州市金水區(qū)人民政府(鄭州市金水區(qū)財政局)持股。地塊位于金水區(qū)魏河南路南、長安路西，為金水區(qū)路砦安置區(qū)用地。
鄭政出〔2022〕9號（網(wǎng)），鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司以起始價63458.0萬元成交，位于中原區(qū)百泉路北、揚州路西，約合 78.13畝，地塊屬于中原新區(qū)，周邊有中原華僑城項目。經(jīng)查詢，該公司背后為鄭州地產(chǎn)集團、鄭州中原發(fā)展投資(集團)有限公司共同持股。
鄭政出10號（網(wǎng)），鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司以起始價44376.0萬元成交。地塊位于中原區(qū)愛民路（文化街）南、西四環(huán)路西，為中原區(qū)城改安置項目用地。
鄭政出11號（網(wǎng)），鄭州惠盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價45194.0萬元成交，背后為鄭州地產(chǎn)和惠濟區(qū)政府持股。地塊位于惠濟區(qū)綠源路北、毓秀路東，屬于古滎片區(qū)。
鄭政出12號（網(wǎng)），鄭州鼎建置業(yè)有限公司以起始價122296.0萬元成交，背后為鄭州地產(chǎn)和管城區(qū)財政局持股。地塊位于管城區(qū)長江東路北、尚才路（七里河路）西，為尚莊村金岱李城中村改造項目，周邊有盛澳金尊府項目。
鄭政出13號（網(wǎng)），河南省詠麟置業(yè)有限公司以起始價64973.0萬元成交，背后為鄭州地產(chǎn)、管城區(qū)財政局控股。地塊位于管城區(qū)南四環(huán)北、河?xùn)|路東，為十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目改造用地，周邊有融創(chuàng)城項目。
鄭政高出〔2022〕2號（網(wǎng)），鄭州西匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以115944.0萬元成交。經(jīng)查詢，鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司持股40%。地塊位于高新區(qū)東風(fēng)路南、冉屯西路東，處于五龍口片區(qū)，周邊臨近地鐵8號線以及華強城市廣場。該地塊要求競買人應(yīng)具備軌道交通線路建設(shè)及運營技術(shù)能力。
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關(guān)鍵詞： 保利、龍湖溢價拿地!鄭州首次集中土拍 國央企成主力
