來源：鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)

(資料圖)

月報(bào)導(dǎo)讀

6月份部分房企加大推盤力度，商品住宅供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長加快，受高端品質(zhì)樓盤集中簽約影響商品住宅銷售量較上月增長明顯，同時(shí)也拉高了本月商品住宅整體均價(jià)。從成交結(jié)構(gòu)上看大戶型改善性置業(yè)占比增長明顯。非住宅銷售量環(huán)比增長明顯，價(jià)格略降。本月二手房市場交易量創(chuàng)年內(nèi)新高,價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

商品住宅供應(yīng)量環(huán)比增長加快

6月鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積63.85萬平方米，較上月上漲了106.70%，較去年同期下降了74.75%；商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積62.02萬平方米，較上月上漲了236.57%,較去年同期下降了65.61%。

本月商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售具體分布情況：鄭東新區(qū)24.01萬平方米、金水區(qū)17.04萬平方米、高新區(qū)6.81萬平方米等，主要項(xiàng)目情況詳見下表。

商品住宅銷量環(huán)比增長明顯，

同比降幅收窄

市場信心逐步恢復(fù)，商品住宅銷量較上月增長明顯，同比降幅收窄。6月市區(qū)商品房銷售面積89.24萬平方米，較上月上漲了113.64%，較去年同期下降了37.77%；其中商品住宅銷售面積79.27萬平方米，較上月上漲了129.98%，較去年同期下降了37.74%。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，大戶型改善性置業(yè)占比增長明顯。本月戶型面積90平方米以下銷售占比18%，較上月減少3個(gè)百分點(diǎn)；戶型面積在90－120平方米銷售占比31%，與上月減少2個(gè)百分點(diǎn)；戶型面積在120－144平方米銷售占比28%,較上月減少6個(gè)百分點(diǎn)；戶型面積144平方米以上銷售占比24%，較上月增加12個(gè)百分點(diǎn)。

從樓盤銷售情況上看,價(jià)格在10000-15000元的樓盤為市場主流。本月市場主流樓盤如：項(xiàng)目 “風(fēng)和朗庭銀杏院”、“恒大城翠柳園”、“大都會(huì)璟悅苑”等。

商品住宅銷售以鄭東新區(qū)居首

區(qū)域分布均勻

從區(qū)域分布上看,區(qū)域分布相對(duì)均勻。6月鄭東新區(qū)商品住宅銷量最大，銷售面積為23.53萬平方米，占比為30%。其次，金水區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、航空港區(qū)，銷售面積分別為10.68萬平方米、8.49萬平方米、7.87萬平方米、7.55萬平方米、5.86萬平方米、5.34萬平方米，占比13%、11%、10%、10%、7%、7%(詳見上圖)。

受高端品質(zhì)樓盤集中簽約影響

拉高本月商品住宅價(jià)格

6月鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為17792元/平方米，較上月上漲了26.27%,較去年同期上漲17.27%；其中商品住宅銷售均價(jià)為18634元/平方米，較上月上漲了23.13%,較去年同期上漲了21.57%。

本月商品住宅均價(jià)環(huán)比漲幅較大的原因：受個(gè)別高端品質(zhì)樓盤集中簽約的影響，拉高了本月商品住宅整體銷售均價(jià)。如：鄭東新區(qū)“華潤幸福里”銷售12.99萬平方米均價(jià)30624元/平方米, “萬科拾謐苑”、海馬公園等。

這些樓盤熱銷的主要原因：

一是品質(zhì)樓盤和優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目更受購房者親睞。如華潤幸福里，地處高鐵片區(qū)且整體定位較高， 戶型面積149㎡以上，且 180㎡以上的大戶型占比更高、在周邊新房中相對(duì)稀缺；再如“萬科拾謐苑”地處北龍湖，整體定位更高，針對(duì)群體明確，拒絕流量盤和豪宅剛需化，打造真正的純粹頂豪產(chǎn)品，超大戶型199㎡起。

二是產(chǎn)品設(shè)計(jì)和地段，對(duì)未來溢價(jià)率都有加，更適合改善和增值保值的需要。主要在市中心三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)及北龍湖板塊等地段好、定位高、品質(zhì)好、環(huán)境優(yōu)美小河邊，未來改善增值保值都兼顧。三是市場分化加劇，一些國企、央企等一線穩(wěn)健的房企產(chǎn)品在質(zhì)量、品質(zhì)上更有保障，更受購房者看好。如華潤、保利、萬科等。經(jīng)計(jì)算，本月扣除這些因素后商品住宅本月實(shí)際均價(jià)為15085元/平方米，整體價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。

商品住宅累計(jì)可售總量略降

去化周期拉長

今年1-6月市區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積184.85萬平方米，累計(jì)銷售面積299.63萬平方米，累計(jì)供銷比為0.62：1。截止2022年6月底商品房累計(jì)可售量為4688.43萬平方米，較上月減少25.39萬平方米；其中商品住宅累計(jì)可售量為1742.9萬平方米，較上月減少17.25萬平方米, 按近12個(gè)月月均簽約面積計(jì)算，6月末市區(qū)商品住宅可售庫存去化周期為29.4個(gè)月，較上月增加1.6個(gè)月，整體仍處于庫存較大的狀態(tài)。

非住宅銷售量下降，價(jià)格下降

非住宅銷售量環(huán)比增長明顯。鄭州市區(qū)非住宅銷售1120套（間），非住宅銷售面積9.97萬平方米，較上月上漲了36.58%,較去年同期下降了37.96%;非住宅銷售價(jià)格為11094元/平方米，較上月上漲了21.02%，較去年同期下降了20.37%。

其中:辦公用房銷售5.52萬平米，占比55%。銷售較好項(xiàng)目：衛(wèi)群大廈、源升金鑼灣廣場（C區(qū))。

商業(yè)用房銷售2.97萬平方米，占比30%。銷售較好項(xiàng)目：鄰客商業(yè)中心二期。

二手房市場交易量創(chuàng)年內(nèi)新高

價(jià)格穩(wěn)定

二手房市場交易量創(chuàng)年內(nèi)新高，價(jià)格穩(wěn)定。鄭州市區(qū)二手房共成交5626套（間）,成交面積為58.12萬平方米，較上月上漲了109.04%，較去年同期上漲了2.65%；二手房均價(jià)為12386元/平方米，較上月下降了1.55%,較去年同期下降了3.63%。

外地人購房比例微降

6月份，本地人購房占總購房的24.7%，外地人購房占總購房的75.3%，較上月減少1.9個(gè)百分點(diǎn)。

商品住宅購房按揭付款比例略降

本月市區(qū)商品住宅按揭付款方式占比76.20%，較上月減少1.50個(gè)百分點(diǎn)；一次性付款占比23.34%，較上月增加1.67個(gè)百分點(diǎn)；分期性付款占比0.46%，較上月減少0.17個(gè)百分點(diǎn)。

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關(guān)鍵詞： 2022年6月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場主要交易特征